Swedish Logistic Property fortsätter visa imponerande tillväxt och stabil lönsamhet under 2025. Med stigande hyresintäkter, förbättrad soliditet och flera nya hållbara projekt stärker bolaget sin position som en ledande aktör inom logistikfastigheter i Sverige.
Uppdaterad: 16 oktober 2025 – Denna analys är en uppdatering av vår tidigare genomgång av Swedish Logistic Property.
Aktietips
• Rekommendation: 📈 Köp
• Motivering: Bolaget levererar stark resultattillväxt, ökade hyresintäkter och förbättrad balans. Förvaltningsresultatet steg 50 %, soliditeten ligger på 44 % och belåningsgraden hålls under målet. Den fortsatta expansionsplanen och EPRA-indexinträdet stärker investeringscaset.
• Risknivå: 🟡 Medel
Tabellen uppdaterad från senaste rapporten.
| Nyckeltal (jan–sep 2025) | Utfall | Förändring vs 2024 |
|---|---|---|
| Hyresintäkter | 744 mkr | +44 % |
| Driftsnetto | 656 mkr | +48 % |
| Förvaltningsresultat | 430 mkr | +50 % |
| Periodens resultat | 505 mkr | +27 % |
| Resultat/aktie | 1,94 kr | +12 % |
| Substansvärde/aktie (NAV) | 31,98 kr | +9 % |
| Belåningsgrad | 48,4 % | +6 p.e. |
| Räntetäckningsgrad | 3,1 ggr | Oförändrad |
Stark intäkts- och resultatutveckling
Swedish Logistic Property (SLP) visar fortsatt kraftig tillväxt. Hyresintäkterna steg till 744 mkr under årets första nio månader, motsvarande en ökning med 44 % från föregående år. Förvaltningsresultatet ökade med hela 50 % till 430 mkr, vilket understryker den starka lönsamheten i förvärv och nyproduktion. Nettouthyrningen uppgick till 6,2 mkr och uthyrningsgraden ligger kvar på höga 96,5 %.
Det underliggande driftsnettot ökade med 4 % för jämförbart bestånd, ett tecken på att SLP lyckas skapa organisk tillväxt genom effektiv förvaltning. Den positiva resultattrenden har burits av indexerade hyresavtal och energibesparande investeringar som sänkt kostnadsbasen.
Finansiell stabilitet och väl avvägd belåning
Bolaget bibehåller en stark balansräkning. Belåningsgraden på 48,4 % är inom den långsiktiga målnivån om högst 55 %, och soliditeten uppgår till 44 %. Räntetäckningsgraden är stabil på 3,1 ggr, vilket ger god motståndskraft mot ränteförändringar.
Likvida medel uppgick till 191 mkr vid periodens slut, och därtill har bolaget beviljade outnyttjade krediter om 1,275 mdr. Med 97 % hållbar finansiering och sänkt genomsnittsränta till 3,5 % visar SLP finansiell disciplin och stark bankrelation.
Hållbara projekt driver framtida tillväxt
Hållbarhetsstrategin är central för SLP:s affärsmodell. Under året har andelen miljöcertifierad yta ökat till 67 %, och solcellsanläggningarnas installerade effekt uppgår nu till 21,1 MWp. Samtidigt har bolaget initierat ytterligare projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon och byggt klimatneutrala logistikfastigheter.
Särskilt utmärkande är projektet i Malmö Industrial Park, där en ny trästomsbyggnad om 27 000 kvm ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver och NollCO₂. Det bekräftar bolagets roll som pionjär inom grön logistikfastighetsutveckling.
Strategiska förvärv stärker portföljen
Under 2025 har SLP tillträtt elva fastigheter med en total yta på 247 000 kvm och ett värde om 2,35 mdr kr. Störst är förvärvet i Norrköping/Örebro på 1,38 mdr, följt av logistikfastigheter i Haninge, Falkenberg och Jönköping.
Ytterligare ett stort förvärv i Göteborg om 625 mkr väntas tillträda under fjärde kvartalet, vilket ytterligare stärker SLP:s närvaro i landets största logistiknav. Fastighetsportföljen omfattar nu 122 objekt med ett samlat värde på 16,4 mdr kr och en genomsnittlig återstående hyrestid på 6,7 år.
Risker och möjligheter
Högre finansieringskostnader är den främsta kortsiktiga risken, men bolagets räntebindning på två år och säkringsgrad om 68 % begränsar påverkan. Marknadens intresse för logistikfastigheter är fortsatt starkt, och SLP gynnas av strukturella trender som e-handel, regional lagerflytt och grön omställning.
Den största möjligheten ligger i värdeskapande förädling av befintligt bestånd – 50 % av ytan klassas som förädlingsbar, vilket ger fortsatt intäktslyft potential.
Marknadsposition och affärsmodell
SLP:s strategi bygger på att förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. Kombinationen av egen personal, snabba beslut och nära hyresgästdialog ger en konkurrensfördel mot större, mer byråkratiska aktörer.
Den genomsnittliga hyrestiden för de tio största hyresgästerna är 9,1 år, och samtliga avtal är indexerade. Kundnöjdheten (NKI 81) överträffar bolagets mål, vilket stärker intjäningen långsiktigt.
Expansion och framtidsutsikter
Med en solid pipeline av projekt och hög förvärvstakt ser SLP:s framtid ljus ut. Ledningen, under nytillträdde vd Filip Persson, betonar fortsatt fokus på hållbar tillväxt och geografisk diversifiering.
Efter inträdet i FTSE EPRA Nareit-indexet i september har bolaget också tagit ett kliv in på den internationella investerarkartan. Sammantaget väntas SLP bibehålla sin tillväxttakt på över 15 % i substansvärde per aktie de kommande åren.
Tabellen uppdaterad från senaste rapporten.
| År | Omsättning (mkr) | Förvaltningsresultat (mkr) | NAV/aktie (kr) | EPS (kr) | Utdelning (kr) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 411 | 197 | 22,05 | 2,39 | 0 |
| 2022 | 585 | 303 | 25,26 | 1,55 | 0 |
| 2023 | 710 | 398 | 29,39 | 2,48 | 0 |
| 2024 | 516 (9 mån) | 286 | 28,64 | 1,73 | 0 |
| 2025 | 744 (9 mån) | 430 | 31,98 | 1,94 | 0 |
Vanliga frågor om Swedish Logistic Property
Hur ser skuldsättningen ut?
Belåningsgraden ligger på 48,4 % – väl under bolagets gräns på 55 %.
Hur påverkas SLP av ränteläget?
Bolaget har 68 % av sina lån räntesäkrade och räntetäckningsgraden är 3,1 ggr.
Vilken är SLP:s långsiktiga tillväxtstrategi?
Att årligen öka substansvärdet per aktie med minst 15 % genom förvärv och hållbar fastighetsförädling.
Slutsats
Swedish Logistic Property fortsätter överträffa sina mål. Kombinationen av snabb tillväxt, stark balans och tydlig hållbarhetsprofil gör aktien attraktiv för långsiktiga investerare. Med en marknad i strukturell medvind och ett bevisat förädlingskoncept är utsikterna fortsatt positiva.
Den långsiktiga värdedrivaren är bolagets förmåga att kombinera lönsam expansion med grön fastighetsutveckling. Därför står SLP kvar som en av de mest intressanta fastighetsaktierna på Nasdaq Mid Cap – med fortsatt uppsida under 2026.
Läs även våran Aktie analys på bolaget – AQ Group
Hur blev ABB senaste rapport? Läs vår analys av aktien.
Läs tidigare analys artikel:
Swedish Logistic Property aktie analys – stark tillväxt och långsiktig potential
Swedish Logistic Property aktie analys visar att bolaget fortsätter leverera stark tillväxt med höga hyresintäkter, stabila kassaflöden och en offensiv förvärvsstrategi. Med en uthyrningsgrad på 97 %, ökade förvaltningsresultat och en solid hållbarhetsprofil framstår aktien som ett attraktivt case för långsiktiga investerare.
📊 Aktietips
- Rekommendation: ✅ Köp
- Motivering: SLP levererar kraftig resultattillväxt (+53 %), växande substansvärde och stark projektpipeline. Långa kontrakt och gröna investeringar stärker caset.
- Risknivå: 🟡 Medel
Fakta-tabell
| Nyckeltal | Värde | Förändring | Period |
|---|---|---|---|
| Omsättning (hyresintäkter) | 489 mkr | +46 % | Q2 2025 (jan–jun) |
| Rörelseresultat (EBIT/driftsnetto) | 427 mkr | +49 % | Q2 2025 |
| Nettoresultat | 354 mkr | +8 % | Q2 2025 |
| Vinst per aktie (EPS) | 1,36 kr | -6 % | Q2 2025 |
| Kassaflöde (förvaltningsresultat) | 280 mkr | +53 % | Q2 2025 |
| Soliditet | 43,6 % | -3,6 p.e. | 30 juni 2025 |
| Utdelning | – | ej fastställd | 2025 |
| Börsvärde | ca 11 mdkr | +15 % YTD | 30 aug 2025 |
Möjligheter & Risker
Möjligheter
- Stabila hyresintäkter från stora kunder som Postnord, Dagab och Ahlsell.
- Långsiktiga kontrakt: genomsnittlig löptid 6,8 år.
- Hållbarhetsprofil: 84 % gröna lån, mål om nettonoll 2040, 20,7 MWp installerade solceller.
- Expansion via förvärv: Göteborg (625 mkr) och Falkenberg (430 mkr) stärker portföljen.
- Ny VD Filip Persson kan driva ytterligare tillväxtstrategi.
Risker
- Räntekänslighet – belåningsgrad 49,3 % och stora refinansieringsbehov kommande år.
- Konjunkturberoende – logistiksektorn påverkas av svagare konsumtion.
- EPS minskade något (-6 %), vilket kan signalera marginalpress.
- Projekt i Falkenberg (430 mkr) binder kapital fram till inflytt 2026.
Bolagsprofil
Swedish Logistic Property (SLP) är ett svenskt fastighetsbolag med inriktning på moderna och hållbara logistikfastigheter. Strategin bygger på att förvärva, förädla och förvalta fastigheter inom logistiksegmentet, där bolaget ser en växande efterfrågan från både e-handeln och traditionell handel.
Per juni 2025 bestod portföljen av 122 fastigheter med en total yta på 1,4 miljoner kvm, ett marknadsvärde på 16,3 miljarder kronor och en uthyrningsgrad på 97 %. Den kontrakterade årshyran uppgår till drygt 1 miljard kronor. Portföljen är spridd över södra, mellersta och östra Sverige, vilket skapar en geografiskt diversifierad intäktsbas.
SLP:s affärsmodell bygger på tre ben: förvaltning av färdigutvecklade fastigheter med stabila kassaflöden, förädling av fastigheter med potential till värdeökning och projektutveckling genom nybyggnation och byggrätter. Cirka 50 % av fastighetsytan har värdeskapande potential, vilket ger en pipeline för framtida tillväxt.
Hållbarhet är en central del av strategin. Bolaget certifierar alla nybyggnadsprojekt enligt Miljöbyggnad Silver, har investerat i solenergi och planerar att nå nettonoll i hela värdekedjan till 2040. Den finansiella strategin bygger på bankfinansiering med nordiska storbanker och hög andel hållbara lån (94 % av finansieringen).
Ägarlistan domineras av profiler som Erik Selin (11,8 % av kapitalet, 21,4 % av rösterna) och Peter Strand (10,4 % av kapitalet, 18,3 % av rösterna). Bland institutionella ägare finns Fjärde AP-fonden, Länsförsäkringar och SEB Fonder.
Rapportanalys Q2 2025
Rapporten för januari–juni 2025 visar på fortsatt stark tillväxt. Hyresintäkterna steg till 489 mkr (+46 %), medan driftsnettot ökade till 427 mkr (+49 %). Förvaltningsresultatet förbättrades med hela 53 % till 280 mkr. Detta visar på skalbarhet i affärsmodellen, där intäkterna växer snabbare än kostnaderna.
Nettoresultatet uppgick till 354 mkr, en ökning med 8 %. Resultat per aktie minskade dock något till 1,36 kr (1,45), vilket beror på en ökad aktiestock efter nyemissioner och därmed viss utspädning. Samtidigt ökade substansvärdet (NAV) per aktie till 31,38 kr (+7 % under perioden), vilket signalerar fortsatt värdeskapande.
Fastighetsportfölj & projekt
SLP fortsätter att växa genom förvärv. Under första halvåret 2025 tillträdde bolaget 11 fastigheter, inklusive ett stort projekt i Falkenberg (38 000 kvm, 430 mkr) med ett 12-årigt hyresavtal med Speed Logistics. Tillträde sker 2026. Dessutom har bolaget förvärvat en logistikfastighet i Göteborg med ett fastighetsvärde på 625 mkr, planerat tillträde Q3 2025.
Portföljen består av både stabila kassaflödesfastigheter och förädlingsobjekt. En skillnad i driftsnetto på 167 kr/kvm mellan förvaltnings- och förädlingsfastigheter visar på betydande värdepotential i omdaningsprojekten.
Finansiell ställning
Per 30 juni 2025 uppgick fastighetsvärdet till 16,3 miljarder kronor, en ökning från 13,5 mdkr vid årsskiftet. Eget kapital var 7,3 mdkr, motsvarande en soliditet på 43,6 %. Belåningsgraden var 49,3 %, vilket är inom bolagets mål (<55 %).
Räntetäckningsgraden uppgick till 3,1 gånger, klart över målet 2,5. Genomsnittlig ränta ligger på 3,6 % och 64 % av lånen är räntesäkrade via derivat. Finansieringen sker helt via nordiska banker, med hög andel gröna krediter (94 %).
Hållbarhet & framtidsstrategi
SLP har positionerat sig som ett hållbart fastighetsbolag. Vid halvårsskiftet var 64 % av ytan miljöcertifierad, med målet att nå 70 % till 2027. Den installerade solcellskapaciteten uppgår till 20,7 MWp, med ett mål om 25 MWp till 2027.
Nya policys inkluderar nettonollmål i värdekedjan till 2040 och minskad exponering mot energiklass F och G, som ska understiga 5 % av beståndet 2027. Bolaget är därmed väl positionerat för att möta investerares ökade krav på ESG.
FAQ
Hur gick det för Swedish Logistic Property under Q2 2025?
Bolaget ökade hyresintäkterna med 46 % och förvaltningsresultatet med 53 %, vilket visar på stark tillväxt och lönsamhet.
Vad är substansvärdet (NAV) per aktie?
NAV per aktie var 31,38 kr den 30 juni 2025.
Vilka större projekt driver SLP just nu?
Det största projektet är en ny logistikfastighet i Falkenberg (38 000 kvm, 430 mkr) med hyresavtal till 2038.
Vilka risker finns i aktien?
Hög belåning och räntekänslighet är huvudriskerna, liksom konjunkturberoende inom logistiksektorn.
Är Swedish Logistic Property en utdelningsaktie?
Utdelning 2025 är ännu inte fastställd. Historiskt har fokus legat mer på tillväxt och förvärv än på utdelning.
Slutsats
Swedish Logistic Property aktie analys visar på en fortsatt stark tillväxtresa med växande substansvärde, hög uthyrningsgrad och en stabil finansiell grund. Med stora expansionsprojekt, hållbarhetsfokus och långsiktiga hyresavtal är aktien ett attraktivt val för investerare som vill exponera sig mot logistiksektorn.
👉 För investerare som söker både tillväxt och stabila kassaflöden rekommenderas aktien som Köp.
Läs mer på bolagets officiella hemsida.
Läs också – Peab aktie analys.
