Emilshus aktie analys visar ett 2025 där intäkter, förvaltningsresultat och operativt kassaflöde lyfter tydligt – samtidigt som skuldsättningen ökar i takt med expansionen.
Uppdaterad: 6 februari 2026 – Denna analys är en uppdatering av vår tidigare genomgång av Emilshus.
Aktietips
• Rekommendation: 📈 Köp
• Motivering: Intäkter (+33%), förvaltningsresultat (+39%) och operativt kassaflöde (+41%) förbättras samtidigt som uthyrningsgraden är stabil på 95%. Expansionen höjer dock nettoskulden och håller belåningsgraden kring 53%, vilket gör ränteläget extra viktigt. Prognosen för 2026 pekar på fortsatt vinstlyft med förvaltningsresultat 480 mkr.
• Risknivå: 🟡 Medel
Tabellen uppdaterad från senaste rapporten.
| Nyckeltal | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Intäkter (mkr) | 896 | 674 |
| Driftnetto (mkr) | 713 | 542 |
| Överskottsgrad (%) | 80 | 80 |
| Förvaltningsresultat (mkr) | 414 | 297 |
| Periodens resultat (mkr) | 524 | 288 |
| Operativt kassaflöde (mkr) | 379 | 270 |
| Fastighetsvärde (mkr) | 12 307 | 8 940 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad (%) | 95 | 95 |
| Kontrakterad årshyra (mkr) | 1 022 | 747 |
| Belåningsgrad (%) | 53 | 52 |
| Soliditet (%) | 40 | 42 |
| Räntetäckningsgrad (ggr) | 2,6 | 2,4 |
| Genomsnittlig låneränta inkl. derivat (%) | 4,1 | 4,0 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie (kr) | 2,95 | 2,36 |
| Eget kapital per stamaktie (kr) | 32,93 | 27,99 |
| Långsiktigt substansvärde per stamaktie (kr) | 36,22 | 30,60 |
Emilshus aktie analys: Resultatlyft drivet av förvärv – men också av förvaltning
Helåret 2025 präglas av kraftig tillväxt. Intäkterna steg till 896 mkr (674) och driftnettot till 713 mkr (542). Förklaringen är framför allt fastighetsförvärv, men bolaget lyfter också hyresjusteringar och ökade intäkter från investeringar i befintliga fastigheter. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 2%. Överskottsgraden låg kvar på 80%, vilket indikerar att kostnadsbasen inte urholkar lönsamheten trots expansion.
Förvaltningsresultatet ökade till 414 mkr (297). Per stamaktie ökade förvaltningsresultatet till 2,95 kr (2,36), efter avdrag för preferensutdelning, vilket är en tydlig förbättring av den löpande intjäningen. Periodens resultat blev 524 mkr (288), där värdeförändringar i fastigheter bidrog positivt.
Det är värt att notera att Emilshus själva beskriver 2025 som “lönsam tillväxt”, där aktiv lokal förvaltning och en utbyggd organisation ska stärka kassaflödesbasen. Nettouthyrningen var positiv: +2 mkr under året, samtidigt som energianvändningen i jämförbart bestånd minskade (bolaget anger -6% över de senaste 12 månaderna).
Emilshus aktie analys: Kassaflöde och finansiering i fokus
Operativt kassaflöde ökade till 379 mkr (270). Det är ett av rapportens viktigaste styrkebesked eftersom det visar att intjäningen inte bara är redovisningsteknisk, utan även syns i likvida medel.
Samtidigt är investeringsnivån hög. Nettoinvesteringar uppgick till 3 098 mkr, där 2 983 mkr avsåg förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterbolag. Det driver nettoskulden uppåt: räntebärande nettoskuld uppgick till 6 553 mkr (4 617). Belåningsgraden landade på 53% och räntetäckningsgraden på 2,6 gånger.
Den genomsnittliga låneräntan (inklusive derivat) var 4,1% och räntebindningen 2,0 år. Emilshus anger dessutom finansiella riskbegränsningar: belåningsgrad ska varaktigt inte överstiga 60% och räntetäckningsgrad ska överstiga 2,0 gånger. I nuläget ligger bolaget inom dessa ramar, men marginalen påverkas direkt om räntorna stiger eller om driftnettot pressas.
Likviditeten har stärkts: likvida medel var 260 mkr (100), och disponibel likviditet uppgick till 670 mkr (188) inklusive outnyttjade kreditfaciliteter. Under året genomfördes även nyemissioner av stamaktier (526 mkr) och preferensaktier (267 mkr) samt obligationsupplåning.
Emilshus aktie analys: Fastighetsportföljen växer snabbt – 233 fastigheter och fokus på lätt industri
Vid årets slut ägde Emilshus 233 fastigheter (172) med 1 188 tkvm uthyrningsbar area (926). Fastighetsvärdet uppgick till 12 307 mkr (8 940) och fastighetsvärde per kvm till 10 363 kr (9 651). Portföljen domineras av lätt industri: 53% av fastighetsvärdet och 63% av arean.
Geografiskt är bolaget koncentrerat till södra Sverige med tyngdpunkt i bland annat Växjö, Jönköping och Linköping. Under 2025 kommunicerades förvärv av 78 fastigheter i 23 transaktioner om totalt 3 207 mkr. Dessutom har Emilshus avtalade tillträden efter periodens utgång, bland annat förvärv om 336 mkr i januari 2026 (tillträden under jan–feb 2026).
Hyresportföljen är bred: 889 hyresgäster, 1 018 hyresavtal och en genomsnittlig återstående hyrestid på 5,1 år. De tio största hyresgästerna står för 17% av kontrakterad årshyra, och ingen enskild hyresgäst överstiger 2% av totala hyresintäkter. Det ger en viss riskspridning.
Prognos 2026 och vad den betyder för aktien
Bolaget lämnar en prognos för 2026 där förvaltningsresultatet, med nuvarande bestånd och tillkännagivna förvärv, beräknas uppgå till 480 mkr. Jämfört med 414 mkr för 2025 innebär det att Emilshus räknar med fortsatt vinsttillväxt.
Samtidigt ska man hålla isär prognos och “intjäningsförmåga”. Emilshus redovisar en aktuell intjäningsförmåga (12-månadersillustration) som bland annat visar kontrakterade intäkter på 1 022 mkr och ett illustrativt förvaltningsresultat på 473 mkr per 1 januari 2026. Det är inte en prognos, men ger en fingervisning om kapaciteten givet dagens portfölj och ränteläge.
Risker och möjligheter att väga innan beslut
Möjligheter:
- Fortsatt skalfördel i förvaltning och finansiering om portföljen växer utan att kostnadsbasen drar iväg.
- KPI-indexering: 99% av hyresintäkterna justeras årligen med indexklausul, vilket ger ett visst inflationsskydd.
- Projekt och lokalanpassningar kan öka hyresvärdet (bolaget anger projekt som väntas bidra till ökat hyresvärde).
Risker:
- Räntor och refinansiering: låneränta 4,1% och relativt kort räntebindning (2,0 år) gör Emilshus känsligt om räntenivån rör sig uppåt.
- Värderingsrisk: fastigheterna redovisas till verkligt värde (IFRS/IAS 40). Känslighetsanalysen visar stor resultateffekt vid förändring i direktavkastningskrav.
- Förvärvstempo: många transaktioner ökar integrations- och genomföranderisk.
Kort om utdelning och aktiestruktur
Styrelsen föreslår ingen utdelning på stamaktierna för 2025, vilket är i linje med policyn att återinvestera kassaflöden för tillväxt. Preferensaktien föreslås få 2,00 kr per preferensaktie (0,50 kr per kvartal). Vid årsskiftet 2025 var stängningskursen 54,00 kr för B-aktien och 30,80 kr för preferensaktien, och bolaget uppger att B-aktien hade +24% kursutveckling under perioden.
Slutsats
Emilshus levererar ett 2025 där “maskinen” fungerar: intäkter, förvaltningsresultat och operativt kassaflöde växer kraftigt, uthyrningsgraden är stabil och prognosen för 2026 pekar upp. Motvikten är att expansionen bygger en större skuld- och räntekänslighet. För den som vill ha exponering mot ett snabbväxande kassaflödesorienterat fastighetsbolag, men accepterar en medelhög riskprofil kopplad till räntor och värderingar, framstår bilden i denna Emilshus aktie analys som tydligt positiv.
Tabellen uppdaterad från senaste rapporten.
| År | Fastighetsvärde (mkr) | Uthyrningsbar area (tkvm) | Hyresvärde (mkr) | Förvaltningsresultat per stamaktie (kr) | Operativt kassaflöde (mkr) | Belåningsgrad (%) | Räntetäckningsgrad (ggr) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 827 | 581 | 361 | 1,87 | 110 | 57 | 2,8 |
| 2022 | 7 111 | 786 | 581 | 1,76 | 151 | 55 | 2,3 |
| 2023 | 7 324 | 805 | 636 | 2,05 | 196 | 52 | 2,1 |
| 2024 | 8 940 | 926 | 790 | 2,36 | 270 | 52 | 2,4 |
| 2025 | 12 307 | 1 188 | 1 081 | 2,95 | 379 | 53 | 2,6 |
Tips! Läs även våran Aktie analys på bolaget – Atrium Ljungberg
Vill du veta hur blev på Platzer Fastigheter senaste rapport? Läs vår analys av aktien.
Läs tidigare analys artikel:
Emilshus aktie analys – stark tillväxt och breddad bas i södra Sverige
Emilshus fortsätter sin expansion med kraftig tillväxt i intäkter, vinst och kassaflöde. Bolaget höjer sin helårsprognos för 2025 och stärker närvaron i södra Sverige, särskilt i Skåne, samtidigt som lönsamheten förbättras.
Uppdaterad: 15 oktober 2025 – Denna analys är en uppdatering av vår tidigare genomgång av Emilshus.
Aktietips
• Rekommendation: 📈 Köp
• Motivering: Emilshus levererar 43 % högre förvaltningsresultat, 48 % starkare kassaflöde och höjd prognos för helåret. Den stabila uthyrningsgraden på 95 % och ökade värden i fastighetsportföljen visar en uthållig tillväxttrend.
• Risknivå: 🟡 Medel
Tabellen uppdaterad från senaste rapporten.
| Nyckeltal (Mkr) | Jan–sep 2025 | Jan–sep 2024 | Förändring |
|---|---|---|---|
| Intäkter | 643 | 493 | +31 % |
| Förvaltningsresultat | 303 | 212 | +43 % |
| Resultat per aktie (kr) | 2,82 | 1,26 | +124 % |
| Operativt kassaflöde | 278 | 188 | +48 % |
| Fastighetsvärde | 11 852 | 8 464 | +40 % |
| Belåningsgrad | 53 % | 51 % | +2 p p |
| Räntetäckningsgrad | 2,6 ggr | 2,3 ggr | +0,3 ggr |
| Avkastning på eget kapital | 11 % | 6 % | +5 p p |
Fortsatt resultatlyft och höjd prognos
Emilshus visar ännu ett starkt kvartal med intäktsökning på 32 % och förvaltningsresultat upp 48 % under Q3. Bolagets lönsamhet stärks av stigande hyror, låg vakans och effektiva fastighetsförvärv.
Helårsprognosen höjs till 410 Mkr i förvaltningsresultat (tidigare 400 Mkr), vilket understryker bolagets stabila intjäningsförmåga.
VD Jakob Fyrberg lyfter fram expansionen i västra Skåne som ett viktigt steg i strategin. De nyförvärvade 35 fastigheterna, främst inom lätt industri, stärker kassaflödet och diversifierar hyresbasen.
Finansiering och lönsamhetsstyrka
Räntetäckningsgraden på 2,6 ggr och belåningsgrad på 53 % visar att Emilshus har en balanserad skuldsättning. Den genomsnittliga låneräntan ligger kvar på 4,1 %, och finansieringsstrukturen består till 88 % av säkerställda banklån och 12 % gröna obligationer.
Bolaget har dessutom stärkt sin likviditet till 524 Mkr inklusive outnyttjade kreditfaciliteter, vilket ger god handlingsfrihet för fortsatt tillväxt.
Kassaflöde och utdelningskapacitet
Det operativa kassaflödet ökade med 48 % till 278 Mkr tack vare högre driftnetto och stabila kostnader. Utdelningen till preferensaktieägare fortsätter enligt plan, medan stamaktierna väntas behålla vinsten för tillväxt. Emilshus använder sin starka kassagenerering för att finansiera förvärv och projekt utan att öka risknivån markant.
Fastighetsportfölj och tillväxtstrategi
Fastighetsvärdet ökade till 11,9 miljarder kronor för 226 fastigheter med en total yta om 1,16 miljoner kvm. Bolaget fokuserar på fyra huvudsegment: lätt industri (54 %), proffshandel (16 %), extern- och dagligvaruhandel (20 %) samt övrigt (10 %).
Det nya klustret i Skåne utgör nu cirka 1,3 miljarder i värde. Uthyrningsgraden är fortsatt 95 % med långa kontrakt – genomsnittlig återstående hyrestid är 5,2 år.
Projektportföljen uppgår till 157 Mkr, där investeringarna fokuseras på energieffektivisering och hyresgästanpassningar med attraktiv riskjusterad avkastning.
Hållbarhetsprofil och energibesparing
Bolaget arbetar målmedvetet med att minska energianvändningen med i snitt 2 % per år fram till 2030. Under de senaste 12 månaderna har energiförbrukningen per kvadratmeter minskat med 6 %. Samtliga fastigheter använder 100 % fossilfri el, och Emilshus har gröna tillgångar på 5,1 miljarder kronor inom sitt finansiella ramverk.
Risker och möjligheter
Ränteläget utgör den främsta risken på kort sikt, men bolaget har räntesäkrat 71 % av låneportföljen. Industrisektorns cyklikalitet kan påverka tillväxten, men uthyrningsgraden och de långa kontrakten dämpar effekten.
Tillväxtpotentialen är stor genom fortsatt förvärv i sydsvenska tillväxtregioner. Hög direktavkastning på 6,6 % ger attraktiv värdebas även vid oförändrade marknadsvärden.
Bolagsprofil och strategi
Emilshus grundades på småländsk företagskultur och är idag en ledande aktör inom kommersiella fastigheter i södra Sverige. Strategin kombinerar lokal förvaltning, långsiktiga hyresrelationer och förvärv av högavkastande fastigheter.
Målet är minst 15 % årlig ökning av förvaltningsresultat per aktie, vilket bolaget överträffar med 30 % i rullande 12 månader.
Tabellen uppdaterad från senaste rapporten.
| År | Omsättning (Mkr) | Förvaltningsresultat (Mkr) | Resultat/aktie (kr) | Utdelning/aktie (kr) |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 493 | 212 | 1,26 | 0,00 |
| 2023 | 674 | 297 | 2,28 | 0,00 |
| 2024 | 824 | 388 | 3,79 | 0,00 |
| 2025E | 900+ | 410 (prognos) | 4,10 (prognos) | 0,00 |
FAQ
Vilken är bolagets viktigaste tillväxtdrivare?
Expansion i södra Sverige, särskilt Skåne, och effektiv förvaltning av befintliga fastigheter.
Hur ser skuldsättningen ut?
Belåningsgrad 53 %, stabilt under bolagets mål om 60 %.
Delas utdelning ut?
Endast till preferensaktier – stamaktiernas vinst återinvesteras för tillväxt.
Slutsats
Emilshus befäster sin position som ett av de mest lönsamma fastighetsbolagen i regionen. Kombinationen av starkt kassaflöde, höjd prognos och stabil finansiering gör aktien attraktiv på medellång sikt.
Bolagets fokus på industriella fastigheter med stabila hyresgäster och långa kontrakt ger låg risk i en volatil marknad. Prognosen för 2025 signalerar fortsatt vinsttillväxt, och aktien bedöms ha god uppsida.
SEO-optimerad avslutning
Emilshus aktie analys visar ett fastighetsbolag med stark balans, ökande resultat och växande marknadsnärvaro. För investerare som söker stabil kassaflödesbaserad tillväxt i södra Sverige framstår Emilshus som ett attraktivt val även i ett högre ränteläge.
Läs även våran Aktie analys på bolaget – Atrium Ljungberg
Läs även våran Aktie analys på bolaget – Platzer Fastigheter
Läs tidigare analys artikel
Emilshus aktie analys – stabil utdelning men pressad balansräkning
Emilshus aktie analys visar att preferensaktien fortsatt levererar stabil utdelning, men bolagets soliditet pressas av hög skuldsättning och lägre substansvärde. För investerare är utdelningssäkerheten avgörande – och frågan är hur länge kassaflödet kan bära nuvarande nivåer.
📊 Aktietips
- Rekommendation: ⚖️ Avvakta
- Motivering: Emilshus Pref ger en hög och stabil utdelning, men sjunkande soliditet och fallande substansvärde ökar risken på sikt.
- Risknivå: 🟡 Medel
📑 Fakta-tabell
| Nyckeltal | Värde | Förändring | Period |
|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 294 mkr | +6 % | Q2 2025 |
| Driftnetto | 217 mkr | +4 % | Q2 2025 |
| Förvaltningsresultat | 135 mkr | +2 % | Q2 2025 |
| Nettoresultat | 72 mkr | -15 % | Q2 2025 |
| Kassaflöde | 242 mkr | Oförändrat | H1 2025 |
| Soliditet | 37 % | -2 p.e. | 30 juni 2025 |
| Utdelning pref | 2,00 kr/kvartal | Oförändrat | 2025 |
| Substansvärde (EPRA NRV) | 57 kr/aktie | -7 % | 30 juni 2025 |
| Börsvärde | ca 4,1 mdkr | – | dagsaktuellt |
Möjligheter & Risker
Möjligheter:
- Stabil preferensutdelning på 8 kr/år lockar investerare som söker hög direktavkastning.
- Hyresintäkterna växer trots tuffare marknad, vilket visar styrka i fastighetsbeståndet.
- God kassaflödesgenerering gör att utdelningen på kort sikt ser säker ut.
Risker:
- Fallerande substansvärde och sjunkande soliditet signalerar finansiell press.
- Högre räntor ökar finansieringskostnaderna och kan hota utdelningens långsiktiga hållbarhet.
- Begränsad transparens kring refinansieringsstrategi för kommande år.
Bolagsprofil – Emilshus Pref (ca 400 ord)
Emilshus är ett småländskt fastighetsbolag med tydlig regional förankring och fokus på kommersiella fastigheter inom kontor, industri, handel och samhällsfastigheter. Bolaget grundades 2018 och har sedan dess byggt upp en betydande fastighetsportfölj i södra Sverige. Strategin bygger på att köpa fastigheter med stabila kassaflöden, ofta med långa hyresavtal och lokala företag som motparter.
Emilshus Pref-aktien introducerades för att ge bolaget en attraktiv finansieringskälla samtidigt som investerare erbjuds en hög och förutsägbar utdelning. Preferensaktien har företräde framför stamaktier vid utdelning och likvidation, vilket ger en extra säkerhetsnivå för investerare. I gengäld har den begränsad kurspotential – avkastningen kommer nästan uteslutande från utdelningen.
Emilshus portfölj uppgår till över 10 miljarder kronor i fastighetsvärde och är geografiskt koncentrerad till Småland med omnejd. Detta ger både fördelar och risker. På plussidan står lokal kännedom och förmågan att bygga långsiktiga relationer med hyresgäster. På minussidan innebär koncentrationen att bolaget blir mer sårbart för regionala ekonomiska nedgångar.
Det senaste året har hela fastighetssektorn pressats av stigande räntor. Emilshus är inget undantag – räntenettot har ökat och bidragit till att nettoresultatet föll 15 % under Q2 2025 trots stigande hyresintäkter. Soliditeten är nu 37 %, vilket är lågt i ett historiskt perspektiv och signalerar hög skuldsättning.
För preferensaktieägare är dock frågan inte primärt bolagets långsiktiga tillväxt, utan om utdelningen kan fortsätta betalas. Emilshus har hittills visat stark kassaflödesgenerering som väl täcker preferensutdelningen. Däremot är trenden med fallande substansvärde (från 61 till 57 kr/aktie på ett år) en varningssignal. Om fastighetsvärdena fortsätter neråt kan det bli svårare för bolaget att refinansiera lån på attraktiva villkor.
Sammanfattningsvis är Emilshus Pref en utdelningsmaskin med god kortsiktig säkerhet, men där långsiktiga risker växer i takt med stigande räntor och pressad balansräkning.
Rapportanalys Q2 2025
Bolagets andra kvartal 2025 visar att hyresintäkterna fortsätter öka (+6 % till 294 mkr), driftnettot steg till 217 mkr och förvaltningsresultatet förbättrades något till 135 mkr. Samtidigt föll nettoresultatet till 72 mkr, främst drivet av ökade finansiella kostnader.
Kassaflödet från den löpande verksamheten under första halvåret landade på 242 mkr, i princip oförändrat mot föregående år. Detta stärker bilden av att utdelningen fortsatt är trygg på kort sikt.
Pref-strukturen & utdelningen
Preferensaktien i Emilshus ger en fast utdelning på 2 kr per kvartal (8 kr per år), vilket motsvarar en direktavkastning på runt 8–9 % givet dagens kursnivå. Det gör aktien attraktiv för investerare som prioriterar kassaflöde framför kurstillväxt.
En viktig poäng är att utdelningen är oförändrad trots att bolagets soliditet faller. Detta visar att ledningen prioriterar att upprätthålla preferensaktieägarnas förtroende. Risken är dock att om räntorna förblir höga och fastighetsvärdena faller ytterligare kan utdelningsnivån ifrågasättas på längre sikt.
Marknad & ränteläge
Fastighetssektorn befinner sig i ett tufft klimat. Riksbankens styrränta har visserligen toppat, men lånenivåer och refinansieringskostnader förblir höga. För bolag med hög belåning, som Emilshus, är detta en tung börda.
Samtidigt finns en ljuspunkt: hyresmarknaden i södra Sverige är relativt stabil, och Emilshus hyresgäster består till stor del av samhällsbärande verksamheter och lokalt förankrade företag. Det skapar robusthet i intäktsflödena.
Prognos & investerarperspektiv
På kort sikt ser preferensutdelningen säker ut tack vare stabilt kassaflöde. På längre sikt beror allt på bolagets förmåga att hantera skuldsättningen och eventuella värdefall i fastighetsportföljen.
För investerare som söker stabil avkastning i form av kvartalsvisa utdelningar är Emilshus Pref ett intressant alternativ. Men risken är medelhög – särskilt om kreditmarknaden stramas åt ytterligare.
Slutsats
Emilshus aktie analys pekar på att preferensaktien erbjuder hög direktavkastning och kortsiktig trygghet. Men fallande substansvärde och sjunkande soliditet innebär ökande risk på längre sikt. Vår rekommendation är att avvakta – utdelningen är stabil idag, men investerare bör bevaka utvecklingen i balansräkningen noggrant framåt.
❓ FAQ
Vad är direktavkastningen i Emilshus Pref?
Cirka 8–9 % baserat på en utdelning på 8 kr/år.
Hur utvecklades resultatet i Q2 2025?
Nettoresultatet föll 15 % till 72 mkr trots högre hyresintäkter.
Är utdelningen säker?
På kort sikt ja, men långsiktig risk finns om räntor och fastighetsvärden fortsätter pressa balansräkningen.
Hur ser soliditeten ut?
Soliditeten var 37 % per 30 juni 2025, ned från 39 % året innan.
Vad är substansvärdet per aktie?
EPRA NRV var 57 kr/aktie, en minskning från 61 kr föregående år.
Läs mer på bolagets officiella hemsida.
Läs också – JM aktie analys.
